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Disposición 886/DGHP/2003 ESTABLECE PROCEDIMIENTO PARA LA HABILITACIÓN DE ACTIVIDADES EN EDIFICIOS CONSTRUIDOS CON ANTERIORIDAD A LA VIGENCIA DEL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN  
     
    BOCBA N° 1730

GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
DIRECCIÓN GENERAL DE HABILITACIONES Y PERMISOS

CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN


DISPOSICIÓN N° 886/ GCABA/ DGHP/ 03
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ESTABLECE PROCEDIMIENTO PARA LA HABILITACIÓN DE ACTIVIDADES EN EDIFICIOS CONSTRUIDOS CON ANTERIORIDAD A LA VIGENCIA DEL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN

Buenos Aires, 26/06/2003
Visto la Ordenanza N° 40.905 (B.M. N° 17.694) AD 646.2, y

CONSIDERANDO:

Que, por la norma de referencia se dispuso, para la habilitación de actividades en edificios construidos con anterioridad a la vigencia del Código de Planeamiento Urbano, que la ex Subsecretaría de Inspección General podría encuadrar las solicitudes, en lo que respecta a la iluminación y ventilación de locales, en las normas que al efecto contenía el Cap. 4.6 del Código de la Edificación, con anterioridad al 1°/5/77, por medio de patios de aire y luz, siempre que éstos cumplieran con las dimensiones que se indican en la misma;

Que, el artículo 2° de la ordenanza citada establece con respecto a los locales de segunda clase (Art. 4.6.1.1 inciso b) del Código de la Edificación), que se aceptará su iluminación y ventilación por medio de patios que tengan un lado mínimo de 2 m y un área mínima de 8 m2;

Que, conforme el artículo 3° de dicha Ordenanza, cuando los patios existentes en el edificio no cumplan con el largo y área mínimos establecidos en el citado artículo 2°, el solicitante podrá pedir autorización para reemplazar la ventilación natural de los locales por la renovación de aire por medios mecánicos, y que al efecto deberá acompañar a la solicitud de habilitación la constancia extendida por la Dirección General de Medio Ambiente con respecto a la cantidad de renovaciones horarias necesarias, así como la constancia de haber solicitado permiso de instalación ante la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro,

Que, el artículo 4° de la norma mencionada establece que, para acogerse a los beneficios de la presente ordenanza, el solicitante deberá demostrar que la construcción fue ejecutada y obtuvo permiso con anterioridad al 1°/5/77;

Que, en lo que hace a la aplicación del precitado artículo, en aquellas actividades sujetas al régimen de habilitación previa, la ex Dirección General de Habilitaciones y Permisos de la ex Subsecretaría mencionada, mediante Memorandum N° 194/DGHP/86, de fecha 7/7/86, estableció la documentación que debería presentarse a efectos de acogerse a los beneficios de la norma en cuestión,

Que, esta Dirección General comparte los criterios sustentados en el citado Memorandum, en lo que se refiere a la presentación del plano conforme a obra del inmueble certificado por la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, y que, en caso de resultar imposible su obtención, podrá recurrirse a la presentación de plano aprobado por la ex Obras Sanitarias de la Nación o, en su defecto, a otro medio que, a juicio de esta Dirección General, demuestre fehacientemente que la construcción fue ejecutada con anterioridad a la fecha mencionada.

Que, en lo que respecta a los patios existentes, cuando no cumplan con el largo y área mínimos establecidos en los artículos 1° y 2° de la Ordenanza en cuestión, y siempre que se demuestre en forma fehaciente la fecha de construcción del edificio, se comparte el criterio de que serán de aplicación en lo que a iluminación y ventilación se refiere, la Ordenanza General de Construcciones N° 2.736 del 30/6/28, si esta última Ordenanza era la norma vigente al momento de construcción del edificio,

Que, por todo lo expuesto, esta Dirección General considera necesario aunar criterios, estableciendo las pautas a seguir a efectos de gozar de los beneficios del artículo 4° de la Ordenanza N° 40.905,

Por ello y en uso de las facultades conferidas por los Decretos Nros. 919 y 1.737/GCABA/02,


EL DIRECTOR GENERAL DE LA


DIRECCIÓN GENERAL DE HABILITACIONES Y PERMISOS


DISPONE:

Artículo 1° - Establécese que para la habilitación de actividades en edificios o partes de ellos, que fueran construidos con anterioridad a la vigencia del Código de la Edificación, (Ordenanza N° 14.089 - B.M. N° 6764), serán de aplicación en lo que a iluminación y ventilación se refiere, la Ordenanza General de Construcciones N° 2.736 del 30/6/28 o aquéllas normas que les fueran exigidas al momento de su construcción.

Artículo 2° - Establécese que el titular de un trámite de habilitación que desee acogerse a los beneficios que otorga el artículo 4° de la Ordenanza N° 40.905, por tratarse de edificios o partes de ellos construidos con anterioridad al 1°/5/77, como así también los involucrados en el artículo 1° de la presente, deberán, previo pedido formal de ello, presentar la siguiente documentación:

a) Plano Conforme a Obra del inmueble certificado por la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro.

b) En caso de resultar imposible la obtención del anterior, podrá recurrirse a la presentación de plano aprobado por la ex Obras Sanitarias de la Nación o, en su defecto, a otro medio que, a juicio de esta Dirección General, demuestre fehacientemente que la construcción fue ejecutada con anterioridad a la fechas mencionadas.

Artículo 3° - Regístrese. Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires y pase para su conocimiento y demás efectos a la Subsecretaría de Regulación y Fiscalización, a las Direcciones Generales de Habilitaciones y Permisos, de Verificación y Control y de Fiscalización de Obras y Catastro, al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, y a los Consejos Profesionales de Arquitectura y Urbanismo, de Ingeniería Civil, de Ingeniería Industrial y de Agrimensura. Cumplido. Archívese. Kullock

 





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